始願不及此

記者陳韋帆／新北報導

▲江翠近5年房價攀升不少，目前每坪平均單價已經來到51萬元。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價6年爆衝近1倍！新北市板橋江翠重劃區2016年推出第一個預售案，當時主打板橋3字頭，如今2021年實價登錄，該區預售屋平均單價已漲至51萬，甚至近水岸的建案還開出7字頭價位。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，預售屋賣得通常是未來價，所以看好後市時，開價會走高，反之則會較保守，江翠當時的3字頭建案，就是因應房市低潮而生，也難怪購屋族會有房價爆衝的感覺。

陳定中表示，當初主打3字頭的建案於2016年推出，當時正處於房市低潮，不過，大家或許沒注意到，該案的地目是商業區，所以規劃為住商複合案，其中的低價戶別，多半是做辦公室的一般事務所戶，通常一般人較為排斥，所以價格自然可以用3字頭推出，至於住宅戶，當時就有4字頭價位了。

隨著時間推進，房市逐步回溫，來到2019年時，就已經有部分知名建設進駐，其中，潤泰首先喊出6字頭震撼房市，同時間也是宣告江翠北側建案的低價、便宜特性已成為過去式。

陳定中說，近2年新冠肺炎影響，台灣利率創新低、股市大漲等各項因素，支撐著房價不斷攀升，如果河岸邊的新建案，6、7頭成交已成常態，價位甚至與新板特區部分豪宅旗鼓相當。而近捷運的DEF區，2021年每坪成交均單價也達到55.2萬，對照首案的3、4字頭，5年漲幅達10萬，相當驚人。

不過，其實重劃區還是有相對親民的物件可循，比如較近板橋殯儀館的C區，部分會看見殯葬設施的戶別，單價有機會比一般戶別便宜3~5萬元，與河景戶相較，每坪更有可能便宜7、8萬，有利於消費者撿便宜；此外，重劃區南側的AB區，雖然離捷運站較遠，但目前還有一些4字頭的平價選擇，且AB區的綠覆率高，居住環境舒適，頗受小資買家的青睞。

陳定中說，由於板橋舊市區的推案較少，新案價碼也普遍在6字頭以上，所以除非是相中江翠的水岸首排景觀宅，不然當前江翠北側的房價跟板橋舊市區相比，還保有些許低價優勢，因此雖然重劃區的生活機能還在建構當中，但對消費者仍具相當吸引力。

最後，陳定中提醒，雖然目前房市仍維持低利、通膨等有利因素，但由於今年還有打炒房、升息、通膨等潛在因素，另外，近期爆發的烏俄戰爭，也影響全球股匯市，預售屋還有缺工缺料等問題，建議自住客可將目標鎖定新成屋或二手屋，降低購屋風險。