始願不及此

民視新聞／葉為襄、黃彥誠 台北報導

受升息和打炒房影響，今年房市在第二季浮現「價量背離」趨勢，就是房價依舊漲，但成交量不如以往，而六都中，新竹房價再創新高年增53%，買氣卻是高雄萎縮最多，專家就說928檔期大量推案也造成更多餘屋，像是小坪數或擴大坪數的建案未來會很難消化，房價上漲的情況恐怕要反轉了。

建案工人忙著趕工，預售屋一棟接著一棟蓋，就怕缺工問題讓營建成本再創高峰，房價越墊越高，但現在卻傳出今年第二季開始市場買氣不如以往，已經出現價量背離趨勢。

還沒升息前，無論蛋黃區或蛋白區詢問度都很高，但看看房地產指數，房價到目前為止漲幅都沒趨緩，而成交量已經縮水至少一半，專家指出這趨勢恐怕隱含房市變盤隱憂。

房地產專家張金鶚說，「例如在中南部，或者在桃竹這些地區，買氣雖然看起來很熱，可是因為量沒有到那程度，沒有銷售成交量的話，大家建商資金周轉會越來越不靈啊，背後隱含著是，在量先價行的情況底下，看到市場上其實慢慢在反轉階段。」

斷言中南部的部分地區買氣旺是假象，以今年新竹房價年增53%再創新高，每坪更是來到40.95萬元，高雄位居第二，每坪30.51萬，桃園第三名單坪也要38.5萬，但是升息影響下，民眾對房價更難以負擔，加上928檔期推案量大、造成更多餘屋出現。

房地產專家張金鶚說，「特別是如果產品是比較，太多小坪數或是擴大坪數，這可能都會市場上會產生一個，比較難去消化去化的成果，我想慢慢的從明年開始，大概市場上會更明顯反映出來。」

專家說明年價量背離會更明顯，未來房市盤整和量縮價緩跌情況，必定會慢慢浮現。

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